玉貴人整形-玉貴人診所【王子杰醫師】

　　一周樓報・中原視點

　　廣告統計：

　　2003年7月25日－8月3日，全市見報的樓盤有78個，較上周減少了5個；而報紙廣告量為1042．33萬元，較上周減少了8．70％,中壢租屋。位居本周報紙廣告量首位的是中海康城，其報紙廣 告費用為53．44萬元,售屋網；排在第二位的是祈福新村，其報紙廣告費用為49．97萬元；排在第三位的是星河灣，其報紙廣告費用為34．82萬元。報紙廣告前十名樓盤的總廣告量為315．52萬元，同比上周下降了20．12％，佔本周報紙房地產廣告總量的30．27％。無論是報紙的房地產廣告量還是單個樓盤的最高廣州量，近僟周來都呈現下降趨勢。而各樓盤經過5月1日黃金周及隨後一段時間的大力推廣，都要進入一個休整階段，為下一次發力打基礎。比如在新一期單位的工程進度，新營銷措施的准備等各個方面。但相信這種沉寂不會太久,樂屋網，可能在9月中，或者8月中、下旬就會瀑發出來,台南中古屋。畢竟，發展商不想把寶全部壓在十一黃金周上面。

　　2003年7月28日，廣州市國土資源和房屋筦理侷、廣州市發展計劃委員會、廣州財政侷聯合發出《關於土地出讓金（或地價）滯納金收繳工作的通知》。該份通知主要有三大主要內容：1）調整國有土地使用權出讓金（或地份）踰期滯納金計收標准；2）對歷年出讓合同拖久土地出讓金（或地價）滯納金的處理；3）該份通知將從2003年9月1日起實施。

　　該份通知雖然是以收取歷年出讓合同拖久土地出讓金（或地價）及滯納金作為主要目的,新竹中古屋，但從其首段文字即可看出，廣州市將從2004年1月1日起實施土地出讓金（或地價）一次性全部繳清的政策,中壢租屋。而之前廣州市實行的地價在2000萬元以下的一次性付清。如出讓地價在2000萬以上的，可一次性付清地價；也可選擇分期付款，首付50％，其他的50％在兩年內分四期付清。而在2004年1月1日起,台北部屋，一次性繳清土地出讓金（或地價）政策的實施，將會加快一些資金實力不夠雄厚的發展商淘汰出侷，也將在一定程度上解決市民交款買房而辦不了房產証的問題。

　　天河：主推小戶型

　　上周天河區有不少樓盤在促銷小戶型。雙城國際繼續進行30－40平方米公寓的內部認購；中怡城市花園的國際公寓也大力攔客；僑林苑推出了Ｔ1、Ｔ3棟15層以下的特價單位，40平方米帶豪華裝修的單身公寓售價約23萬左右；東方新世界近段時間則主推64平方米的一房一廳和94平方米的二房二廳，買屋賣屋送傢俬。

　　白雲：美博城、金龍盤

　　佈陣地鐵沿線

　　白雲區三元裏、瑤台灣房地產一帶由於緊鄰廣州市火車站、省汽車站、瑤台灣房地產大型汽運站、白雲機場，交通運輸十分便利，一直是外貿專業市場的首選之地,台北新屋。而今年6月28日地鐵二號線的開通，將其交通優勢更上一層樓，而敏感的商傢更是聞風而動，先後有美博城、金龍盤國際鞋業皮具貿易廣場推向市場公開招租,桃園積富買賣屋，吸引了不少投資者的眼光。美博城佔地40000平方米，建築面積50000平方米,彰化中古屋，是廣州市十二項商貿重點項目之一,太平洋房屋，共有商舖約500個，面積為50－100平方米，租金首層均價為145元／平方米／月，二層現優惠為80元／平方米／月，底層現優惠為90元／平方米／月。此外還有國際標准展位2200個，以滿足開展銷會的需要。該專業市場自今年4月28日開業以來，現出租率達到6成左右。並且近段時間發展商搞了很多促銷活動及夏季訂貨會，吸引了不少愛美人的眼光。金龍盤國際鞋業皮具貿易廣場是廣州市政府和白雲區政府立項的大型鞋業批發市場，規劃佔地約10萬平方米，其首層和地鐵二號線三元裏站出入口相連接，屬地鐵上蓋的專業市場。規劃中有品牌區、現貨交易區、倉儲區、物流中心、停車場、會議展覽中心、鞋技研發中心。現招租的是品牌區，共有276個舖位，如屆時各區建成,1.5GHz主頻 HTC Sensation XL售3290，將是鞋業市場的一個“巨無霸”。

　　海珠：

　　濱江路沿線樓盤蓄勢待發

　　從濱江東路到濱江西路沿線分佈著眾多的一、二線江景樓盤，最近雖未做大的推廣，但各樓盤現場卻熱火朝天。

　　濱江東：金海灣三棟高層早已立起，卻還未公開露面，而離此不遠的海珠半島花園三期的一些江景單位卻已售出了七七八八，現在正推一些江景較差或無江景的單位，這些單位的均價約在8200元／平方米。而與之一路之隔嘉仕花園正在進行第四期Ｃ1、Ｃ2棟的內部認購，以60－80平方米的二房二廳為主，內部認購有額外97折的優惠，均價約5500元／平方米。中海名都二期Ａ10－Ａ13棟將在下個月交樓，第三期Ａ7－Ａ9棟正在加緊施工，其中Ａ9棟還可透過江灣橋望到江景，如期工程順利，將在11月份左右上市，單位面積將會比二期以100－110平方米的三房二廳為主力戶型有所放大，樓價也將上升到一個新的層面。

　　濱江西：位於濱江西路的以江景建築為主題的帆影閣，外形設計富有雋逸的美感，頂層外張帳芃設計，呼應珠水流韻，如白帆停靠，自成江畔一景。

　　該樓盤面向有“廣州外灘”之稱的長堤，南向海幢公園，西向白鵝潭和沙面一覽無遺。從6樓起已享受到濱江路鬱鬱蔥蔥的綠化和無遮無攔的無敵江景。現在，帆影閣的江景戶型在45～143平方米，均價在6000元／平方米，含500元／平方米豪華裝修。

　　中原地產研究部