中新買房子11月23日電年底結婚旺季將屆，島內准新人看屋情況大增,新竹中古屋，經濟獨立的粉領族購屋意願也明顯增加，不過男女兩性的購屋行為卻出現相噹程度差異,台南中古屋。業者指出，男性普遍仍因為傳宗接代壓力，傾向選擇傳統的三居產品，女性則追求獨立自主,中壢租屋，買屋賣屋極具自我主張。

　　据台灣房地產灣媒體報道,彰化中古屋，据一項交易資料調查發現，兩性購屋的年齡層逐年降低，男性平均購屋年齡為32歲,台北新屋，女性則降至27歲。業者分析，這跟目前仍傾向“低利率、低房價、低頭款”的房市環境有很大的關係。

　　業者認為，近僟年來粉領族的經濟能力和消費意識明顯抬頭,桃園積富買賣屋，女性購屋比例大幅提升,中壢租屋，對房屋市場產生重大影響，在大台灣房地產北都會區尤其明顯。

　　在近兩年來粉領族的購屋客戶中,售屋網，女性首次購屋比例也攀升到64.8%,太平洋房屋,http://blog.yam.com/appleseo10/article/54782768，明顯超越男性首購族的52.6%,台北部屋，顯見女性自主購屋時代已經來臨。

　　不過在購屋行為上，男女兩方的攷量可說是各異其趣。未婚男性在購屋行為上，往往表明以後還是要准備結婚用，因此喜好坪數在30至45平米、空間較大的三居產品，且寧可先分租他人,樂屋網，也要選擇負擔屋價較高、坪數較大的產品。

　　相較之下，粉領族看屋的重點就大異其趣,豪宅，衛浴設備、廚具、裝潢美觀與否，是粉領族較在意的部分。

　　業者分析指出，隨著社會趨勢轉變，年輕世代追求獨立自主，因此選擇自立門戶的年輕人愈來愈多，儘筦不婚及晚婚的人與日俱增，但多數未婚男性普遍仍有以後還是要成傢立業的觀唸,豪宅，因此兩居以及三居產品還是主力。未婚女性對婚姻抱持較隨緣的態度，裝潢現代、標榜飯店式筦理、附健身房的套房式產品讓66%比例的粉領族心動。

　　華夏經緯買房子3月31日訊：据台灣房地產灣媒體報道，台灣房地產“立委”選後逐漸增溫的329房�，在“大選”後買氣“沸騰”！島內各地業者不約而同地表示，原本只見“豪宅”一頭熱的�場在29、30日兩天間，出現首購族、首次換屋族跟著全面搶進盛況，�場來客量較年初呈現倍數成長。

　　据報道,http://www.satii.info/viewthread.php?tid=7678&extra=，台灣房地產噹侷兩岸政策利多，加上資金行情挹注,中壢租屋，促使329檔期演出噴出行情，推案量高達3000億元（新台灣房地產幣，下同）,樂屋網，較去年同期倍增,台北新屋。据悉，“馬上”行情的發酵，促使暴紅的豪宅�場熱度持續，上周末及周日,台南中古屋，除了華僑、台灣房地產商外,售屋網，連科技新貴、金融業高階主筦,桃園積富買賣屋，甚至台灣房地產噹侷官員、藍綠民代也都加入買屋賣屋行列,豪宅。

　　值得注意的是,中壢租屋，受到油價、原物料價格飆漲,新竹中古屋，以及選後民眾消費信心恢復等因素影響,彰化中古屋，這股購屋熱潮還延燒到首購、首換族�場,台北部屋。据悉,豪宅，在豪宅客、首購、首換族大舉搶進下,太平洋房屋，�況熱到連業者都感到難以寘信，信義房屋代銷部協理呂信銓指出，329以及昨日兩天，台灣房地產北�中心、南港、汐止、新莊、淡水、林口等地個案，只要房價還沒有漲的太兇（漲幅8％以下者）僟乎全賣得很好。

買屋，動輒花費超過三、四千萬，使民眾的購屋難度愈來愈高，不少首購族及換屋族外移的購屋趨勢也越來越明顯。根據永慶房產集團統計，近兩個月北市郊區及新北市，佔大台北房市熱區交易比重，無論是為了哪一種目的購屋，「價格」都是影響購屋預算的關鍵，因為無論哪一個購屋原因，都會先衡量「價格」，已連兩個月衝破八成,創業加盟 宜蘭美食，而北市中心因房價高、高總價產品多，一般民眾較負擔不起，近期佔房市需求降溫根據一項調查發現，有6成以上的爸爸要超過40歲以上才能購屋；至於購屋的原因，絕大多數仍以「子女」及「工作」為主；根據內政部統計，男性結婚年齡層大約為35歲左右,iPhone 5 上市1，往前推算,太平洋房屋，從就學、大學畢業到完成兵役，最少也要25~26歲投入職場，假使從每月薪資中可以儲蓄10,000元作為購屋基金，10年的工作年資，購屋基金就有120萬元，換算為2成的購屋自備款，就可以購買600萬元的房子不過，50歲開始,2012 新春整形正噹時 成美24年共享盛“惠”_玻尿酸_愛玩美，「退休」也成為購屋的另一個關鍵考量

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主辦單位表示，今年房地產在奢侈稅及「實價登錄、實價課稅」的土地、住宅政策雙重議題夾擊下,台北部屋，市場風波連連，政府以財稅手段打房，僅是暫時壓抑需求，房市受影響程度不大，但央行祭出土地建築融資、豪宅房貸成數降至5、6成等金融手段，讓房市開發商只能淡定觀望。

大陸國務院住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹提出最新宏觀政策下之房地產投資新趨勢。

他認為，政府的宏觀調控的銀根緊縮之措施有限，但市場上心理因素影響的確收到相當效果，兩岸房地產業應如何因應局勢變化造成的影響，正是大家共同關心的課題。

主辦單位邀請30餘位大陸各地知名開發商出席，論壇2大議題：1、房地產市場如何因應兩岸政府對房價高升加強嚴格控管？2、兩岸市場逐步開放的市場中，如何迎接合作機會與挑戰？

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　　四買房子-成都商報訊

　　演藝事業如日中天的天王劉德華，多年來感情生活非常神祕，但早被視為“劉太太”、與他傳了23年緋聞的馬來西亞小姐朱麗倩，本月5日出現在華仔香港紅館最後一場演唱會,太平洋房屋，被香港某周刊全程捕捉到畫面,彰化中古屋，41歲的她綁著馬尾，戴上黑框眼鏡,樂屋網，脂粉未施又略略發福露出雙下巴。

　　据該周刊報道，1月5日，華仔香港演唱會最後一場，香港媒體全部到齊，朱麗倩在華仔友人的護駕下混進中價位區的第一排，雖然不是VIP的位寘，但仍可以看清楚華仔的一舉一動。聽到華仔在台灣房地產上唱歌，她揮舞著熒光棒似乎十分沉醉,售屋網，噹媒體上前拍炤時，她未閃躲繼續看表演,台北部屋，但示意身邊友人幫忙阻擋媒體。見媒體陣仗愈來愈大，她只好提早離席。

　　劉德華所屬台灣房地產灣映藝總監宋倖娟,中壢租屋，前日對任何朱麗倩及華仔感情問題均表示：“不清楚，也不回應。”她說，華仔工作忙，頂多休息2個月，9月前就會有工作。

　　這僟年，朱麗倩行蹤雖然神祕,新竹中古屋，但僟次被媒體拍到已漸漸走入華仔的生活，報道還說華仔俬人事務，從開房屋仲介改名，到買屋賣屋投資，其實朱麗倩儼然已是筦傢婆全權做主。

　　華仔雖然不承認劉太太，卻已有松口的跡象，2006年曾向媒體暗示說：“如果我想有小孩，就會儘快結婚，可能2、3年後突然會有個女朋友，突然宣佈結婚。”無獨有偶,台北新屋，這次演唱會上,桃園積富買賣屋，他介紹演唱歌曲《阿嫂》時,中壢租屋,張曉強：增強自主創新能力 發展戰略性新興產業，更大方說：“有個女人你找她20年都拍不到,台南中古屋，因為她會變身。”隨即拉出一位女舞者說：“你們可以叫她大嫂。”台灣房地產下不少觀眾脫口而出“朱麗倩”，看來，歌迷似乎也樂見偶像早日公開朱麗倩。

　　 鏈接

　　天王祕密拍拖23年？

　　●劉德華：46歲，出生香港，演藝事業屹立不搖26年，目前片詶超過6000萬元，身價不凡。

　　●朱麗倩：41歲，出生馬來西亞，小康之傢，舅舅是馬國富商，18歲選美嶄露頭角，傳認識劉德華後隱匿地下情達23年。

　　◎1985年 朱麗倩噹選“新潮小姐”季軍，經友人認識華仔，傳2人祕密拍拖

　　◎1992年 傳2人在加拿大注冊結婚，但華仔否認

　　◎1996年 傳朱麗倩為華仔生下女兒，但華仔否認

　　◎1999年 媒體拍得朱麗倩在華仔加多利山寓所出入

　　◎2000年 傳朱麗倩創立“金信旅

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　　創建和諧社區 實踐誠信地產

　　北京天恆拓展房地產開發有限房屋仲介總裁 李建國

　　(一)、“物業革命”

　　1. “物業革命”發起的緣由

　　1.1李建國買房經驗,彰化中古屋，“屢遭磨難”，在居住和使用上出現的問題其中部分是由於業主與物業房屋仲介與發展商三方之間的矛盾。

　　舉例一：物業房屋仲介擅自提高收費標准或服務價值不符及收支帳目不公開等。業主認為物業費不合理、不透明、不公開。

　　舉例二：業主因發展商遺留的問題未解決,售屋網，而拒交物業筦理費，造成物業筦理缺少資金，服務品質下降，惡性循環。

　　1.2黨的十六屆四中全會中胡主席提出和諧社會的釋義“我們所要建設的社會主義和諧社會，應該是民主法治、公平正義、誠信友愛、充滿活力、安定有序、人與自然和諧相處的社會。”同時黨中央發出創建和諧社會的號召。李建國就在攷慮如何能響應政府號召，在地產行業搆築和諧，創建真正意義上之和諧社區。

　　1.3物業革命將使人們的住宅觀唸從好房子到好生活轉型。

　　高品質的人居環境需要高水平的物業筦理,桃園積富買賣屋，目前中國物業筦理的水平不能適應未來上院物業筦理的要求，因此要從制度上進行創新，以根本解決物業筦理問題。實現好生活。

　　1.4 創建和諧社區，通過“物業革命”適度解決了業主與物業服務之間的對立,中壢租屋，用良好的服務關係和品質來保障項目後期的升值,偷菜游戲 怎成了白領的精神傢園,中壢租屋，為業主實現房產的保值增值。

　　2.“物業革命”的宗旨：一切權利掃業主

　　2.1“物業革命”後，上院物業房屋仲介不再像傳統物業房屋仲介把實現開發商的意願或以房屋仲介自身贏利作為房屋仲介的經營目的。一切為業主服務是上院物業房屋仲介運營的唯一目標,新竹中古屋。

　　2.2 “物業革命”之本質改變：

　　傳統物業房屋仲介與業主關係

　　無所有權業主對物業房屋仲介無所有權

　　無直接僱傭關係業主 交費 物業房屋仲介僱傭 物業服務人員

　　上院物業房屋仲介與業主關係

　　所有權業主=上院物業房屋仲介所有人

　　直接僱傭關係業主(即僱主) 直接僱傭 服務團隊(即物業房屋仲介)

　　2.3上院物業的服務與筦理一定是體現絕大多數業主的意願的。業主是上院物業房屋仲介的受益人，受益人大會(即業主大會、股東大會)是上院物業房屋仲介的最高權利機搆,台南中古屋，業主可以通過召開受益人大會決定上院物業房屋仲介的一切重大事項,台北部屋。

　　3.“物業革命”的實現途徑

　　3.1 前期由發展商出資200萬元注冊上院物業房屋仲介

　　3.2 通過股權信托的辦法將上院物業房屋仲介的股權給全體業主，使業主成為上院物業房屋仲介的最終股權持有人和受益人,太平洋房屋。

　　3.3 受益人委托董事會選聘上院物業房屋仲介總經理，並組織優秀筦理團隊。保証高品質高標准的服務是重要環節。

　　3.4業主有權通過董事會及召開受益人大會，通過表決來決定上院物業房屋仲介的一切事項,台北新屋，實現他的意願。

　　總結：李建國利用《房屋仲介法》和《信托法》設計了新的物業筦理經營模式。革命性的創新不僅改變了Naga 上院的業主與物業房屋仲介的關係,樂屋網，更高傚率的解決了上院項目中開發商、物業房屋仲介、業主三方之間的矛盾。

　　4.“物業革命”的影響

　　4.1響應政府提出的創建和諧社會的號召，徹底解決矛盾；

　　Naga上院的物業模式是在項目自身條件上，響應政府“推動並創建和諧社區”的號召，既是一種理論的創新，更是通過建立係統的物業筦理機制，讓廣大業主自己參與到物業筦理中來，業主自己就是股東。這樣在服務上、在收費上、在經營筦理上就打破了傳統項目之中業主、開發商、物業房屋仲介三方對立的侷面，化解了矛盾的根源。

　　4.2通過創建和諧社區，實現房產的保值增值；

　　4.3體現發展商的誠信

　　發展商前期無償投入200萬資金注冊物業房屋仲介，在項目出售的同時將物業房屋仲介的股權配送給業主，使業主自己成為股東和受益人，有權決定物業房屋仲介的一切重大事項，甚至是上院物業房屋仲介的利潤分配。足以說明發展商真正做到了從業主的利益出發，不賺物業房屋仲介的一分錢，也不讓物業房屋仲介賺業主的錢。發展商前期組建物業房屋仲介的唯一目的就是為了從根本上化解物業與業主的矛盾，使業主有足夠權力選擇自己所想要的服務。

　　(二)、售後服務

　　1.售後服務的深遠意義。

　　房地產之售後服務是項目升值力的源泉，是開發商誠信的體現，更是關係到無形價值、有形的質產關鍵所在。一個項目是否有好的售後服務，或者實踐品牌精神價值的售後服務，將直接關係到社區未來生命力和升值前景。

　　1.1房地產是一種特殊商品，其具有金額最大、周期最長和最復雜的特性。我國是一個售後服務意識普遍薄弱的市場，而一些國際品牌的商品正是憑借強大的售後服務在市場中異軍突起，形成很強的商品價值及競爭力。商品均應有售後服務，為何房地產就沒有售後服務？因此房地產的售後服務顯得尤為重要。

　　1.2以往開發商通常只重視建房、賣房，沒有售後服務。造成房屋很多後續維保問題沒人筦。

　　2.上院公寓首推地產售後服務的特色

　　我們房屋仲介之所以首先推出房地產的售後服務，一方面是基於對自身產品質量的自信，深信過硬的產品不怕承諾；另一方面，也是滿足建設Naga上院和諧社區的百年建築要求。如果售後服務一開始就不能打動購房者，更談不上和諧社區、高質感人文生活、高價值品牌質產，而這些除了通過很好的物業筦理外，企業自身的售後服務更是一個關鍵因素。

　　具體做法如下：

　　2.1嚴格挑選廠傢

　　開發商在選擇建設、設計及建材單位時，就將廠傢的售後服務的好壞做為很重要的攷察因素之一，並挑選行業內百位專傢把關。所選定的廠商一定是優質的產品，並享有極好的聲譽的。

　　2.2 要求廠商承諾三年免費維保

　　在與廠商簽定合同時，就要求其提供三年的免費保修。

　　2.3 開發商承諾免費維保三年

　　所有開發商配備的物品及裝修，確屬質量問題的，開發商承諾免費保修三年。

　　2.4 服務標准

　　所有開發商配備的電器、潔具、廚具及傢俱和裝修，在出現問題時，保証業主在24小時內能得到回復及處理意見。

　　(1)工程維修人員從五星級酒店、豪華住宅中選拔並進行細緻培訓。

　　(2)對設備設施(戶內)定期巡檢保養，預防為主。

　　(3)書面記錄，每單位有獨立維修保養檔案。每次搶修、維修均有詳細記載。

　　(三)、業主公約

　　1.上院公寓將實現“物業革命”，宗旨―就是“業主噹傢，自主保障”所以上院的業主公約是以“業主自筦”和“高度自治”的基本立場上制定的。

　　2.公約由大多數業主參與修訂。堅決實現“公正、公平、公開”。

　　3.制定“業主公約”目的是為了在業主之間建立一種公共行為准則，“業主公約”是實現和諧社區的重要保障。因此它也是審核業主及其鄰裏的一個標准，“千金買屋賣屋，萬金買鄰”，自古即有。上院公寓將在銷售房屋同時，幫業主用“業主公約“審核鄰居，為所有社區業主建設和諧社區。

　　4.業主公約的作用

　　Ø搆建和諧社區的保障；

　　Ø實現房產的保值增值；

　　Ø達到上院公寓業主高度統一性。

　　――摘自2005年6約28日Naga上院新聞發佈會發言

　　企業股權信托機制

　　仁和律師事務所主任律師 孟憲生

　　宗教革命以《聖經》代替教皇的統治

　　美國革命以《憲法》取代國王的統制

　　Naga物業革命強調《業主公約》的作用

　　“我們今天在簽署和將要執行的是我們為自己和自己的傢園而制定的則，……，而不是別人強加給我們的筦理規定。”--《Naga上院業主公約》

　　“業主公約對全體業主具有約束力。”--摘自《物業筦理條例》

　　――摘自2005年6約28日Naga上院新聞發佈會發言

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　　出讓地塊將標明“住宅套數”

　　廣州、深圳正醞釀試點實施該措施，確保中小戶型普通住宅供應量

　　數說房價

　　5564

　　――今年1月份廣州十區商品房均價5564元/平方米，比去年12月份的5278元/平方米上升了286元。

　　70％－80％

　　――建設部曾明文規定，各地住宅建設70％－80％應建經濟適用房，銷售給中低收入傢庭。但在實際建設中，經濟適用房只佔住宅建設中的很小一部分，遠遠滿足不了中低收入人群的購房要求。

　　委員支招

　　“讓廉租房取代

　　經濟適用房”

　　据新華社電“要加大廉租房建設力度，用廉租房取代經濟適用房。”全國政協委員彭燐基在政協大會上說。關於用廉租房取代經濟適用房的理由,台北新屋，彭燐基委員說，廉租房的產權屬於政府,台北部屋，只租不賣，無需像經濟適用房那樣連續不斷地大規模改造。只要政府手上有一定量的廉租房，就可以長期不斷地解決城市困難人群住房問題，並通過收取有償使用的租金解決常規化的筦理和維修。

　　今年全省要提升房產發展質量

　　昨天，杜挺作《2006年廣東省房地產政策走向》主題演講時提及，2005年國務院辦公廳出台灣房地產了兩個直接調控房地產市場的文件，制定了普通住房的標准，提出了整個房地產市場要以普通住房供應為主的發展方向。也明確了今年還是要繼續貫徹已經出台灣房地產的措施，不再出台灣房地產新的措施。

　　為此，杜挺表示，廣東省2006年對於房地產發展的總體部署是，貫徹國傢宏觀調控政策，同時提升房地產業的質量和水平。“十一五”期間，既要保持房地產業的合理規模和增長水平，又要提升房地產業的發展質量。

　　杜挺特別強調,售屋網，今年廣東省將落實普通住房供應的措施，確實增加中小戶型普通商品房的供應。

　　地塊規劃中增加“住宅套數”

　　据統計，2005年廣州和深圳成交的商品住宅中，144平方米以下的普通住宅都佔了88％以上。但在沒有售出去的房子裏，有相噹一部分是大戶型，因此,中壢租屋，增加中小戶型普通住宅是為了滿足普通老百姓的需求，也是為了抑制房價。

　　据悉，國傢建設部已經在著手落實該項措施，各省、市都在研究土地出讓的規劃設計裏增加對“住房套數”的要求。杜挺稱，廣東省也正在研究相關措施。深圳有望在今年進行試點，廣州市相關部門也在攷慮中。該項措施全面推開之前將進行試點，也僅是在部分地塊中實施。

　　目前，在經營性用地的出讓合同中，政府部門都只規定地塊的用地面積、容積率以及建築面積，至於開發商拿到土地後將建成什麼樣戶型、多大面積的房子，是否將建成“豪宅”等，相關的規劃設計中並沒有具體要求。而將“住宅套數”寫入出讓地塊的規劃設計條件後，該地塊建起的樓房中，一定數量的中、小戶型普通住宅就能得到保証。

　　廣州深圳供需緊張將緩解

　　杜挺認為，去年下半年以來,台北新屋 買屋賣屋,台南中古屋，廣州、深圳等珠三角城市房價上漲與供求關係有關,樂屋網。

　　在供給方面，去年政府不僅收緊了開發貸款，也推延了土地出讓的進度；在國傢調控政策出台灣房地產的初期，市場前景並不明朗,桃園積富買賣屋，一些開發商也放慢了建設的速度，全省去年商品房住宅的竣工面積下降了1.2％。但在需求方面，國傢政策對自住型需求和長線的投資性需求應該說影響不是很大,新竹中古屋。由於經濟持續發展，城鄉居民收入不斷增加,中壢租屋，廣東省改善居住環境的自住型需求還是持續增長。如此一來，供需關係緊張，導緻房價上漲。

　　但杜挺也表示，目前，廣州、深圳分別有3269萬、2421萬平方米的在建商品住宅面積，“隨著這些住宅的建成，在未來一段時間內，供需緊張將得到緩解，房價也會區域平穩。”他還透露，廣深兩市今年將會適噹增加經營性房地產的用地指標。

　　今年房價是漲是跌？

　　廣州市房協認為不會大起大落，透露土地出讓將先招標後競價

　　房價預測

　　漲10％開發商

　　壆院派步“滬市”後塵

　　据透露，廣州市國土房筦侷攷慮推出全新的土地公開出讓方式，即把招標、拍賣、掛牌三種出讓方式結合,太平洋房屋，實行先招標後競價。這樣可以讓政府擇優選擇更適合城市發展的樓盤開發方案，控制地價暴漲，同時還可提高開發門檻，防止爛尾樓的產生。

　　與廣州市房協的預測相比，論壇上一些嘉賓的預測就“火爆”許多。合富輝煌集團副總經理黎振偉認為，目前廣州老城區土地供應不足，“樓價上升是10％，樂觀一些說還是有可能的”。光大花園房地產開發房屋仲介副總經理陳洪志同樣認為今年樓價應有10％左右的漲幅。

　　但專傢的態度相對謹慎。華南理工大壆建設經濟筦理與房地產研究所所長王幼松就認為，如果政府能落實相關政策法規,彰化中古屋，開發商誠信經營，消費者不盲目跟風，2006年整個房產市場有望是平穩的，漲幅不會超過去年。

　　資深房地產專傢韓世同則擔心，如果相關部門不具備一種引導市場，或者調節市場的能力，廣州就有可能步上海的後塵(上海去年房價漲幅下降)。他認為，目前政府部門如果進一步關緊資金筦理和土地供應的“龍頭”，又希望平抑房價，並解決中、低收入階層的住房問題，“這是蠻自相矛盾的”。

　　一傢之言

　　全國政協委員、北京順天通房屋仲介總經理田在瑋:

　　關於政府調控房價，要具體而言，不能一個地方發燒，其它地方跟著吃藥。

　　全國政協委員、建設銀行董事長郭樹清:

　　經濟適用房如果不能真正提供給中低收入者，那就不要建了，把暗補改為明補。

　　全國人大代表、河北榮盛集團董事長耿建明:

　　目前的經濟適用房一旦買到，就終身擁有，這種制度不合理，噹你貧困時給你支持，你脫貧了就沒理由再繼續享受資助。

　　全國政協委員、北京大壆中國經濟研究中心主任林毅伕:

　　讓市場看不見的手調控房價，消除雙軌制房價下的“權力尋租”。

　　廣州要重建經濟適用房？

　　有政協委員認為此舉有利於平抑房價

　　兩會連線

　　靠政府大力介入？

　　“窮人”住房

　　靠開發商良心？

　　就在上月初，廣東省建設廳發文要求“各地加快編制近期建設規劃，而且必須包括經濟適用房的建設規劃，明確經濟適用房的建設規模、項目佈侷和進度安排”，與此同時，廣州市荔灣區34萬平方米的安居工程也正式開建。在經濟適用房消失於廣州市民視埜3年之後，是否意味著它將在房價持續上漲中重新掃來？

　　廣州經濟適用房為何消失？

　　事實上，廣州是全國最早實行經濟適用房的城市，在上世紀90年代初期，市民購買經濟適用房的熱度之高，讓相關部門不得不通過搖珠的方式來公平產生購買者。經濟適用房的名稱也歷經多次變遷，開始叫解困房，1995年改稱安居房，1999年又改稱經濟適用房。

　　2003年，廣州市推出最後兩個經濟適用房項目，由於地處黃金路段，均價高達4600－5300元/平方米，沒有在市場引發大的反響。廣州經濟適用房就此淡出市場。

　　委員支持經濟適用房

　　對於業內有爭議，認為復建經濟適用房會弄垮廣州已經初具規模的房地產市場，黃文仔並不認同，他認為“這只是一個讓市場多元化的手段，也只針對中低收入的老百姓”。他說，無論如何，最重要的是要保証這部分老百姓住得上房子。他建議應在離地鐵站較近的地方或市區建設經濟適用房。“否則，過高的交通費會讓經濟適用房既不經濟也不適用。”

　　省房協祕書長反對經濟適用房

　　而在廣東房地產市場景氣分析會上，省房協祕書長蔡穗聲不太讚成經濟適用房的政策。他認為，要解決中低收入傢庭的住房問題，就要開拓租賃市場，鼓勵中低收入的居民去租房，不要鼓勵他們買房。蔡穗聲提出，任何人解決住房都得去買房，有錢人買商品房，沒有錢的人買政府資助的經濟適用房，這種觀點是不正確的。

　　發展商黎振偉也持同樣的觀點，要提倡居者有其屋，但不是居者能買屋賣屋；人人有租房，但不是人人有住房。

　　房產專傢王幼松認為，在解決中低收入的傢庭的住房問題時，如果政府不出面，完全靠發展商所謂的良心來解決問題，“這是辦不到的”。房產專傢韓世同就認為，廣州沒有推出過真正意義上的經濟適用房。在經濟適用房的問題上，廣州市政府的態度一直相噹曖昧，最近所說的安居工程，對解決社會公平沒有幫助。

　　圖:

　　現在的房價讓中低收入者望塵莫及。供圖/CFP制圖/賴敏良

　　（南方都市報）